Mencari tempat baharu untuk tinggal, atau mungkin anda pemilik rumah baharu yang berminat untuk menjana pendapatan tambahan? Menyewakan hartanah anda, walaupun hanya satu atau dua bilik, boleh membantu meringankan bayaran bulanan tersebut. Anda boleh memilih sama ada anda lebih suka sewaan jangka pendek atau jangka panjang, bergantung pada keperluan anda.
Sama ada anda sedang mempertimbangkan untuk menyewa sebagai penyewa atau menyewakan sebagai penyewa tuan tanah, adalah penting untuk anda sedar bahawa pada masa ini tiada perlindungan undang-undang disediakan. Walau bagaimanapun, anda boleh melindungi kepentingan anda dengan membuat Perjanjian Sewa untuk memastikan semuanya digariskan dengan jelas.
Dokumen undang-undang ini menggariskan hak dan kewajipan kedua-dua tuan hartanah dan penyewa semasa penyewa menduduki premis tersebut. Ia termasuk butiran penting seperti perihalan unit atau bilik sewa, sebarang perabot atau kelengkapan yang disediakan, dan terma lain yang berkaitan, termasuk bil utiliti dan syarat tambahan.
Selain itu, adalah penting untuk mengetahui dua kos tambahan yang berkaitan dengan proses penyewaan: yuran duti setem dan caj pentadbiran untuk merangka Perjanjian Sewa.
Apa Itu Duti Setem ?
Duti setem ialah cukai yang dikenakan ke atas dokumen undang-undang di Malaysia, dan ia terpakai kepada pelbagai dokumen, termasuk Perjanjian Sewa, Surat Cara Pemindahan dan Perjanjian Pinjaman anda. Secara amnya, penyewa bertanggungjawab untuk membayar duti setem, bukan tuan tanah. Adalah penting untuk ambil perhatian bahawa anda mesti mendapat duti setem untuk dokumen anda dalam tempoh 30 hari selepas ia ditandatangani, atau anda boleh berdepan penalti untuk penyerahan lewat.
Berapakah Duti Setem Untuk Perjanjian Sewa?
Nilai duti adalah tidak tetap, duti setem untuk perjanjian sewa di Malaysia dikira berdasarkan setiap RM250 daripada jumlah sewa tahunan. Mengikut jadual di bawah, untuk tempoh penyewaan kurang daripada 1 tahun, yuran duti setem ialah RM1 untuk setiap RM250 sewa tahunan.
Jika tempoh penyewaan antara 2 dan 3 tahun, yuran duti setem ialah RM3 untuk setiap RM250. Lihat contoh pengiraan di bawah untuk gambaran yang lebih jelas!
TEMPOH SEWAAN | JUMLAH |
1 tahun atau kurang | RM 1 |
> 1 tahun to 3 tahun | RM 3 |
> 3 years to 5 years | RM 5 |
> 5 years onwards | RM 7 |
*Jika anda memerlukan salinan tambahan perjanjian sewa untuk disetem, bayaran setem tetap sebanyak RM10 akan dikenakan untuk setiap salinan tambahan.
Mulai 1 Januari 2025, RM2,400 pertama pendapatan sewa tahunan anda TIDAK LAGI dikecualikan daripada duti setem seperti sebelum ini! Semasa mengira yuran duti setem, anda TIDAK BOLEH menolak RM2,400 daripada jumlah sewa tahunan untuk menentukan pendapatan sewa bercukai.
Bagaimana Mengira Duti Setem Di Malaysia?
Mengira duti setem untuk perjanjian sewa anda adalah mudah. Anda hanya perlu mengikuti formula mudah, yang boleh anda temui di sini:
Step 1
Kira jumlah sewa tahunan anda. Sebagai contoh, jika anda bercadang untuk menyewakan unit anda pada RM1,200 sebulan, sewa tahunan anda akan berjumlah RM14,400 (RM1,200 sebulan x 12 bulan).
Step 2
Duti setem akan dikenakan berdasarkan tempoh penyewaan (rujuk jadual di atas). Di sini, kami akan memberikan contoh untuk setiap senario, menggunakan andaian menyewakan keseluruhan unit anda pada RM1,200 sebulan:
1 tahun atau kurang |
 *Salinan tambahan Perjanjian Sewa yang disetem: RM58 + RM10 = RM68 (jumlah ini adalah untuk 2 salinan Perjanjian Sewa, satu untuk tuan tanah dan satu untuk penyewa, yang kedua-duanya perlu dicop oleh LHDN untuk menjadikannya sah. dan boleh diterima di mahkamah.) |
> 1 tahun to 3 tahun |
 *Salinan tambahan Perjanjian Sewa yang disetem: RM173 + RM10 = RM183 (jumlah ini adalah untuk 2 salinan Perjanjian Sewa, satu untuk tuan tanah dan satu untuk penyewa, yang kedua-duanya perlu dicop oleh LHDN untuk menjadikannya sah. dan boleh diterima di mahkamah.) |
> 3 years to 5 years |
 *Salinan tambahan Perjanjian Sewa yang disetem: RM288 + RM10 = RM298 (jumlah ini adalah untuk 2 salinan Perjanjian Sewa, satu untuk tuan tanah dan satu untuk penyewa, yang kedua-duanya perlu dicop oleh LHDN untuk menjadikannya sah. dan boleh diterima di mahkamah.) |
> 5 years onwards |
 *Salinan tambahan Perjanjian Sewa yang disetem: RM404 + RM10 = RM414 (jumlah ini adalah untuk 2 salinan Perjanjian Sewa, satu untuk tuan tanah dan satu untuk penyewa, yang kedua-duanya perlu dicop oleh LHDN untuk menjadikannya sah. dan boleh diterima di mahkamah.) |
Perkara penting yang perlu diingat semasa mengira yuran setem ialah jika amaun yang anda dapat BUKAN nombor bulat (RMxxx.xx), anda mesti membundarkan angka itu kepada yang terdekat (dan tertinggi).
Rasa keliru? Jangan risau! Mari kita lihat contoh senario untuk menjelaskan kekeliruan. Bayangkan anda ingin menyewakan bilik anda pada harga RM1200 sebulan selama setahun:
[(1200 x 12) / 250 x 1] = RM57.6
Oleh kerana RM57.6 bukan nombor bulat, anda mesti membundarkannya kepada yang terdekat (tertinggi), iaitu RM58. Oleh itu, bayaran setem anda ialah:
(RM14,400/250) x RM1 = RM58
Duti Setem Perjanjian Sewa adalah perlu untuk menjadikannya secara sah dan boleh dikuatkuasakan di mahkamah. Proses ini dikendalikan oleh Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia (LHDN). Caj penyediaan perjanjian pula meliputi yuran untuk agensi hartanah atau tuan tanah atau pihak ketiga yang terlibat dalam urusan penyewaan.
Bahasa Melayu 
English